강남 주요 지역 중 토허제 제외 가격 상승세 가팔라전문가 반포는 실수요 시장 토허제 효과 미미할 것토허제 효과 되돌아봐야 압구정잠실 등도 급등세 서울시가 토지거래허가구역을 확대할 의향을 내비치면서 반포 일대가 술렁이고 있습니다.
반포는 압여목성 과 잠삼대청 이 토지거래허가구역으로 묶인 뒤 반사효과를 얻은 대표적인 지역으로 꼽힙니다. 갭투자가 가능한 반포로 투자자금이 몰리면서 신축 아파트의 신고가 경신이 이어졌습니다. 31일 부동산시장에 따르면 서울 반포동의 대장주로 일컬어지는 반포래미안퍼스티지 국민평형 전용 84㎡는 2개월 사이 10번이나 신고가를 갈아치웠습니다. 석 달 전인 5월 31일 38억4000만원 에 거래됐다가 지난달 24일에는 43억원 까지 치솟았습니다. 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난 6월 29일 50억원 으로 최고가 기록을 세웠습니다. 신축인 래미안원베일리 전용 84㎡는 지난 6월 7일 49억8000만원 에 신고가를 썼다. 토지거래허가구역이란 땅 투기를 억제하기 위해 국토교통부장관 시도지사가 특정지역을 거래규제지역으로 지정하는 것입니다. 최대 5년까지 지정이 가능하고 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 실거주 목적이어야 하며 시장이나 군수 구청장의 허가를 받아야 합니다. 시장에서는 반포도 곧 토지거래허가구역에 포함될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 오세훈 서울시장은 지난 9일 주택 공급 확대 관련 브리핑에서 신고가가 발생하는 지역을 예의주시하고 있다면서 필요한 경우 토지거래허가구역 확대를 적극 검토하고 있다고 했습니다. 서울 아파트값은 강남을 중심으로 상승세가 시작됐는데 그 중 오름세가 강한 반포가 진앙지로 지목되고 있습니다.
더군다나 강남의 주요 투자지 중에 반포 만이 토지거래허가구역에서 제외되면서 풍선효과가 나타났다는 지적이 일었습니다. 부동산R114가 올해 7∼8월 계약된 서울 아파트의 실거래가를 분석한 결과 반포가 포함된 서초구는 용산구와 함께 올해 3분기 거래 가격이 직전 최고가의 평균 99 까지 올라섰습니다. 전문가들은 반포가 토지거래허가구역으로 지정되더라도 큰 가격 억제 효과는 없을 것으로 보고 있습니다. 통상 신축의 경우는 실수요가 반영되는 데다 반포는 재건축 사업이 활발히 진행돼 현재 절반 정도가 신축으로 변했습니다. 또 서울내 고급 주거지가 한정돼 있어 반포의 수요는 남아 있을 것으로 봤다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 반포는 현금부자들 위주로 실수요 흐름이 강하게 나타나는 곳이라면서 토지거래허가구역으로 지정되면 일부 영향을 줄 수 있겠지만 가격 진정 효과는 제한적이다라고 했습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 토지거래허가구역으로 지정되면 갭투자는 불가능하기 때문에 거래량은 종전보다 둔화할 수 있다면서도 반포의 주거 선호 이유는 공급 희소성 정비사업 호재 고급 유효수요 대기 전세가격 상승 등도 고려해야 해 가격이 꺾이지는 않을 것으로 보인다고 했습니다. 일부에서는 토지거래허가구역 지정이 효과가 있는지 원론적으로 고민해야 한다는 지적도 나오고 있습니다. 압구정 잠실 등 현재 토지거래허가구역으로 묶인 곳에서도 신고가 행진이 이어지고 있어서입니다. 심지어 신속통합기획으로 사업이 진행돼 토지거래허가구역으로 지정된 신반포2차에서도 신고가가 나오고 있습니다. 지난 7월 7일 신반포2차 전용 92㎡이 35억원 에 최고가 기록을 썼다.
박합수 교수는 토지거래허가구역은 일종의 과잉행정으로 가격 안정의 효과가 없다는 게 이미 증명됐다면서 재산권 주거이전의 자유를 침해하는 데다 집주인이 실거주를 해야 해 세입자가 밀려나는 효과까지 부작용이 많다고 했습니다. 인공지능 기술 경쟁의 판도가 변화할 조짐입니다. 애플과 엔비디아가 오픈AI의 새로운 투자자로 거론되면서다. 무슨 일이야 월스트리트저널 은 29일 오픈AI에 애플과 엔비디아가 투자를 검토하고 있다고 익명의 소식통을 인용해 보도했습니다. 오픈AI의 지분 49 를 소유한 최대주주 마이크로소프트 도 추가 투자를 검토합니다. 앞서 WSJ은 오픈AI가 기업가치 1000억달러 를 목표로 신규 투자자를 모집하고 있다고 전했습니다. 오픈AI는 지난 2월 내부 임직원의 주식을 외부 투자자에게 매각하는 방식으로 추가 투자금을 모으며 기업가치 860억 달러 를 인정받았습니다. 지난해 4월에는 MS 등으로부터 약 130억 달러 의 투자를 받았습니다. 행간을 읽자면 현존하는 AI개발사 중 가장 기술이 뛰어난 오픈AI와의 협업은 애플과 엔비디아에 새로운 국면전환의 길을 열어줄 수 있습니다. AI 지각생 애플 애플은 최근 아이폰과 아이패드 등 자사 하드웨어 에 AI 서비스 도입이 지지부진한 가운데 향후 경쟁에서 앞서갈 모멘텀을 오픈AI 투자를 통해 찾을 가능성이 있습니다. MS도 앞선 3차례 투자로 오픈AI와 긴밀한 관계를 맺으며 자사 AI 챗봇인 MS 코파일럿에 챗GPT를 도입했습니다.
애플은 6월 세계개발자회의 에서 자체 개발한 애플 인텔리전스를 공개하고 애플 기기 전반에 생성AI 체계를 적용할 계획을 공개했습니다. 하지만 시장 기대와 달리 다음 달 출시될 아이폰 16에서 주요 AI 기능을 탑재하지 못할 가능성이 높아졌습니다. 주마가편 엔비디아 엔비디아도 AI 반도체 판매를 위해 오픈AI와 협업을 활용할 수 있습니다. 오픈AI의 챗GPT 등의 서비스가 확산하고 AI 서비스 수요가 많아질수록 AI 모델 학습에 필요한 GPU 등의 반도체 판매가 늘어나기 때문입니다. 엔비디아는 28일 2분기 매출 300억4000만 달러 를 기록하며 전년 동기대비 약 220 증가했다고 발표했습니다. 시장 예상치를 뛰어넘은 실적이지만 매출 증가율이 전 분기 보다 떨어지는 등 성장 속도가 느려질 수 있다는 시장의 우려가 커지면서 주가는 전날보다 6. 38 하락했습니다. 이걸 알아야 해 비싸도 너무 비싼 AI 오픈AI는 투자 자금을 조달해 돈 먹는 하마인 AI 모델을 개발하고 유지보수해야 합니다. IT 전문매체 디인포메이션에 따르면 올해 오픈AI가 기록할 매출 추정치는 35억~45억 달러 다. 그러나 개발자 인건비와 반도체 구매비용 등을 모두 합하면 최대 85억 달러 를 지출할 수 있습니다. 턱 밑까지 쫓아온 추격자 메타와 구글 등 경쟁자의 추격도 뿌리쳐야 합니다.
디인포메이션에 따르면 메타가 지난 4월부터 일부 국가에서 서비스하는 AI 챗봇 의 월간활성이용자 수 는 최근 4억명을 기록했습니다. 일간활성이용자수 도 4000억명에 달합니다. 챗GPT는 지난해 2월 MAU가 명이라 공개했는데 이후 추가로 MAU를 공개하지 않았습니다. 업계에선 메타의 AI 서비스가 챗GPT의 성과를 빠르게 따라잡고 있다는 평가도 나옵니다. 구글도 최근 자사 유료 AI 챗봇 서비스인 제미나이 어드밴스드 에 인물 이미지 생성 기능을 활성화한다고 발표하며 경쟁의 불씨를 지폈다. 구글은 지난 2월 백인을 유색인종으로 잘못 생성하는 등의 오류로 지난 6개월간 이미지 생성 AI 기능을 중단했었습니다. 더 알면 좋은 것 오픈AI가 경쟁에서 앞서갈 수 있을지는 성공적인 투자 유치 외에 향후 출시할 차세대 AI 모델의 성능에 달렸습니다. 지난달 로이터통신에 따르면 오픈AI는 기존 AI 모델보다 뛰어난 성능을 보유한 AI 모델 스트로베리를 개발 중입니다. 올댓분양 AI 모델이 스스로 계획하고 업무 처리 방식을 선택하는 등의 추론 능력이 상용화된 경쟁사의 AI 모델보다 높은 것으로 알려졌습니다. 팩플 AI 사용법 팩플은 지금 가장 뜨거운 기술 산업 비즈니스 IT 기술과 기업에 대해 놓치지 말아야 할 이야기를 쉽게 풀어드립니다. 내 일상이 확 달라질 걸 당신도 된다 AI 마스터 /1008당직표 왜 짜요 코딩할게요문송 신입의 AI 활용법 /25269354.